Покупка земельного участка

СНТ / ДК– Садовое Некоммерческое Товарищество и Дачный Кооператив

Покупка земельного участка в СНТ (садовом некоммерческим товариществе) или ДК (дачном кооперативе).

Всё больше сделок с землей происходит путем продажи участков СНТ или ДК! Это связанно конечно, с их стоимостью, которая гораздо ниже, чем участки такой же площади, но у которых назначение земель не садоводство и огородничество, а предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Процедура передачи прав на земельный участок в СНТосуществляется следующим образом:

1.Член СНТ или ДК, собственник земельного участка переоформляет на Вас свою садовую книжку.

2.Покупатель принимается в члены СНТ или ДК.

3.Делается соответствующее изменение в реестре у председателя.

4.Переходит формальная передача участка от прежнего собственника новому.

Риски при покупке земли в СНТ и ДК:

• Покупая участок в СНТ, Вы приобретаете не право собственности на земельный участок, а право быть членом СНТ или ДК.
• Принять Вас в члены СНТ или ДК можно только на общем собрании членов кооператива (по общим правилам проводится раз в год), не лично председатель СНТ или ДК.
• Так как сделка не сопровождается регистрацией в УФРС перехода права собственности, то данную сделку по земельному и гражданскому законодательству можно оспорить в течение 10 лет с момента заключения. Оспорить может как продавец, так и покупатель.
• Нет официальной формы договора, которая закрепляла бы переход права быть членом СНТ или ДК.
• Не редки случаи двойных продаж таких участков

Покупка земли СНТ или ДК не противоречит нормам законодательства, однако, Вам необходимо оценить все риски и проверить чистоту сделки.
Воспользуйтесь юридическим сопровождением Вашей сделки.

Данная услуга включает в себя:

• Юрист проверить все документы СНТ или ДК
• Проведет сбор необходимых документов
• Подготовит все необходимые договора, чтобы обезопасить Вас от мошенничества
• Проверка задолженности по земельному участку
• Разъяснит все возможные риски
• Проконтролирует и задокументирует момент передачи денежных средства

Что же касается построек на этих участках, то в законе прописано что возможно строить садовые домики. Но Вы посмотрите на эти хоромы, сложно назвать их садовым домиком для грабель и лопат.

Как это возможно?

Существует такая процедура как узаконивание строительных объектов. Проводится в судебном порядке. Это гораздо дешевле, нежели получать разрешение на строительство. Но не стоит путать это с признанием дома жилым (с правом прописки в нем) – это отдельная процедура.